Das direkt am Gmundner Stadtplatz gelegene Seehotel Schwan kann auf eine Jahrhunderte lange Geschichte zurückblicken. Bereits Anfang des 16. Jahrhunderts wurde das Grundgebäude errichtet, welches in seiner Erweiterung und den späteren Aufstockungen seit 1883 von Familie Nöstlinger durchgehend als Gasthof, und später als Hotel geführt wurde.
2020 wurde beschlossen, dass das bis dahin nicht genutzte Dachgeschoß des Hauses saniert und zu Apartments ausgebaut werden soll.

Aufgrund des vorgegebenen Bebauungsplanes der Stadtgemeinde durfte die bestehende Gesamtkubatur des Gebäudes nicht überschritten werden.
Um die unteren Geschoße des Bestandsgebäudes so wenig wie möglich zu beeinträchtigen, war sehr schnell klar, dass die neue tragende Konstruktion zum Großteil aus Holz bestehen sollte, um so viel Gewicht wie möglich einzusparen.
Daher wurden sämtliche tragenden, sowie auch die nicht tragenden Innenwände in Holzriegelbauweise errichtet, die neuen horizontalen Decken, die den obersten Abschluss des Gebäudes und gleichzeitig die Ebene der neuen Dachterrassen bilden, als Massivholzplatten ausgeführt.
Die Konstruktion des Dachstuhls, speziell im Bereich des markanten Südwestturms des Hotels, war sowohl in der Planung als auch in der Ausführung eine Herausforderung, die aber Mithilfe kompetenter Konsulenten sowie hervorragender Handwerker ohne größere Probleme umgesetzt werden konnte.